Comprar una casa usada con Infonavit: qué revisar

Imagen ilustrativa generada digitalmente.

Sí puedes consultar opciones para comprar una casa usada con un crédito Infonavit. Antes de apartarla, revisa tu precalificación, el estado legal y físico del inmueble y las condiciones de la operación. La aprobación depende de tu situación y del producto.

Elinfonavit.com es una guía informativa independiente; no está afiliada al Infonavit. Los trámites y la información de tu cuenta se consultan directamente en los canales oficiales.

Empieza por el crédito y tu presupuesto

Entra a Mi Cuenta Infonavit y consulta la precalificación del producto que te interese. Además del precio, considera los gastos notariales, registrales, del avalúo y cualquier reparación o diferencia que debas cubrir por tu cuenta. Pide un desglose aplicable a tu operación.

El monto precalificado no es una garantía de que cualquier inmueble o solicitud será aceptado. Verifica también mensualidad, tasa, seguros y condiciones antes de decidir.

Revisa la casa y al vendedor

Visita la vivienda y revisa su estado, servicios y entorno. Pide información sobre la propiedad y consulta con la notaría si quien vende tiene facultades para hacerlo y si existen gravámenes o adeudos que deban resolverse. No asumas que una casa usada es una casa recuperada: son descripciones distintas.

Si la vivienda tiene una hipoteca vigente, consulta al Instituto y a la notaría el procedimiento aplicable; no supongas que basta con entregar el precio al vendedor.

Avalúo y documentos

La lista oficial de documentos para comprar vivienda incluye la solicitud de inscripción y el avalúo. Para una compra a particular, indica solicitarlo a una unidad de valuación con la que trabaja el Instituto. La lista puede variar según el crédito y la operación.

El Instituto también describe un dictamen técnico de calidad para vivienda existente en su información de compra. Confirma los requisitos vigentes antes de pagar una valuación. El avalúo no reemplaza la revisión legal.

Antes de dar un anticipo o firmar

1. Confirma la identidad y facultades de quien vende por medios apropiados.
2. Solicita una revisión de la documentación y las cargas del inmueble.
3. Pregunta qué pasa con cualquier anticipo si el crédito o la operación no se concreta; revisa el documento con asesoría profesional.
4. Confirma fechas, gastos y condiciones con el Instituto y la notaría.

Usa canales oficiales y no compartas claves de Mi Cuenta Infonavit ni envíes dinero a supuestos gestores que prometen una aprobación garantizada.

Fuentes consultadas el 10 de noviembre de 2026: la lista oficial y la información de compra enlazadas arriba, además del procedimiento oficial de avalúo para vivienda usada. Verifica la vigencia antes de decidir.

También puedes consultar la guía de puntos y precalificación.